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绿地减持雅生活背后的股东角色

发布时间: 2019-10-23 12:43:47   |  人气: 1611

原标题:谢菊|绿地减少优雅生活背后的股东角色

最近,股价已经从高雅生活中的“很少”高水平下跌到了高歌。

十月十五日,有数宗大型交易涉及5048.1万股股份,资本约为10.7亿港元。股价开盘下跌3%,早盘单边下跌。截至当日,该行收盘时为21.4港元,成交额为12.77亿港元,下跌6.96%。

正当市场猜测之际,10月16日,雅高人寿宣布公司已收到绿地金融投资控股集团有限公司的通知,绿地金融的全资子公司和雅高人寿的大股东绿地金融海外投资集团有限公司已于10月15日在公开市场上以每股21.18港元的平均价格出售了公司海外上市外资5000万股,即h股。

出售完成后,绿地控股通过绿地金融持有雅高人寿5000万股h股和1亿股未上市股份,约占总股本的11.25%,仍是雅高人寿的第二大股东。

然而,在宣布降价后的两天里,安联的股价仍略有上涨。截至10月17日收盘时,安联的股价据报道为22.45港元,上涨1.35%。

被两个股东减持听起来不太开心。然而,分析格陵兰控股随后减少的原因、双方的合作以及雅高人寿目前的股权和业务结构可能会更加清晰。

绿色空间的“兑现”

格林菲尔德在优雅生活中的分享曾引起轰动。

2017年6月30日,绿地集团宣布将其全资子公司上海绿地物业服务有限公司的100%股权转让给雅居乐,交易对价为10亿元。同年8月17日,雅高宣布格林兰集团已向雅高旗下的雅高人寿集团投资10亿元。

有一段时间,绿化带集团收购了雅高人寿20%的股份,成为雅高人寿的长期战略股东。雅高人寿集团将采用“雅高物业”和“绿地物业”的双品牌战略管理。

同时,根据双方在开始时签署的战略合作协议,绿地控股将从2018年开始聘请亚生为物业管理服务提供商,为期五年。交付和管理的物业面积每年不少于700万平方米,并新增300万平方米的优先物业管理权,物业管理总面积超过5000万平方米。

2018年2月,艾丽西娅人寿(Alicia Life)正式开始在香港证券交易所主板交易。全球售价为每股12.30港元,共售出3.33亿股。根据这一计算,佳亚当时的生活市值约为164亿港元。

双重股东扮演的角色令人担忧。毕竟,很少有房地产公司得到两大开发商的支持。

全球上市完成后,雅高和格陵兰控股分别持有本集团约54%和15%的已发行股本。就支持而言,一方面是为了项目,另一方面是为了企业。

据雅高人寿前首席执行官刘德明称,根据协议,绿地控股每年必须给予700万平方米的地产和300万套优先地产。如果将来做得好,它可以添加X;在业务方面,遵循与母公司合作的模式,雅高人寿也计划进入与格陵兰房地产相关的业务。同时,由格陵兰岛控制的金融部门、基础设施部门和消费者业务也将引入雅高人寿。

在接下来的两年里,格陵兰和雅高之间的合作一如既往。就物业面积而言,截至2019年6月30日,雅高人寿已从绿地控股公司(Greenfield Holdings)承接了总计超过3400万平方米的合同管理面积。

截至2019年6月30日的六个月内,雅高人寿从绿地控股公司(Greenfield Holdings)新增合同管理面积超过1200万平方米,超过了双方合作协议中规定的全年担保和优先物业服务面积。

当一切按计划进行时,即使对优雅生活的支持提前完成并且超额完成,绿化带为什么选择减少它的持有量?

据悉,出售前,绿地金融分别通过其全资子公司绿地海外和宁波绿地持有安联1亿股h股和1亿股未上市股份,约占安联总股本的15%。

出售后,绿地金融通过绿地海外和宁波绿地分别持有5000万股h股和1亿股未上市股份,约占雅高人寿总股本的11.25%。

换句话说,格陵兰出售了其在安联的四分之一股份,从而兑现了10亿港元。

至于出售的原因,雅生在公告中表示,此举主要是基于绿地金融的整体发展,这表明了雅生对公司业务发展前景的乐观和乐观态度。

然而,据绿地相关官员称,出售是一项常规操作,只有四分之一的头寸减少,股东的头寸没有改变。“就像你我投资股票一样,如果涨幅过高,卖出去确认一些收益。”

观察雅艺人寿最近的股价轨迹,不难理解绿色空间的选择。

据报道,亚盛的股价自8月份以来一直在上涨。在9月26日宣布最大规模收购芝加哥商品交易所(CMI Property)后,股价持续上涨,成为近期涨幅最大的地产股。随后,10月11日,雅高人寿股价攀升至上市以来的最高水平,每股23.3港元,比当时的上市价格高出89%。

此时,出售股票的格林菲尔德正在扮演一个聪明的金融投资者的角色,当股价上涨到一个高水平时,出售一些股票来兑现已确认的回报。根据当日每股21.40港元的收盘价和285.33亿元的市值计算,绿地在不到两年的时间里增加了近40亿港元。

这并不影响它在优雅生活中的角色。

雅居乐的“对策”

抛开格陵兰自身的利益,从与优雅生活的关系来看,格林菲尔德仍然牢牢地站在两个股东的立场上。

亚盛的股权结构一直处于相对稳定的状态。视点房地产新媒体了解到,上市完成后,雅高人寿的股权结构由四部分组成:雅高集团旗下中山雅高人寿企业管理服务有限公司持有54%,绿地控股通过其两家公司持有15%,共同社雅高人寿投资管理合伙(有限合伙)持有6%,公众股东持有25%。

值得注意的是,除了两个股东之外,第三大股东宫庆城投资也与敏捷相关。

据悉,在亚盛最初居住的股权组织中,成立了一个合伙持股计划,该计划的实体是共同社青年投资公司(Kyodo Youth Investment)。时任首席执行官刘德明、副总裁冯心怡、首席财务官兼公司秘书李大龙三位高管担任共同社青年投资有限公司的lp。

共同社青城投资有限公司持有雅高人寿8000万股普通股,占已发行普通股的6%。其中,在雅乐的上市和扩张中发挥重要作用的刘德明持有京青城投资公司49.9%的股份。视点房地产的新媒体直到2019年5月才进行检查,刘德明离职半年后,刘德明退出共同社投资,痖弦人寿董事长兼首席执行官黄凤超接管了49.9%的股份。

然而,在绿地缩减后,雅高人寿的股权结构改为雅高音乐(Accor Music)拥有54%,绿地控股通过其两家子公司拥有11.25%,庆庆城雅高人寿投资管理合伙公司(Limited Partnership)拥有6%,公共股东拥有28.75%。

换句话说,即使格林菲尔德将其头寸减少了四分之一,它仍然持有第三大股东5.25%的股份,格林菲尔德仍然牢牢地保持着第二大股东的地位。

格林菲尔德还表示,格林菲尔德融资的减少不会影响控股公司格林菲尔德控股公司与优雅生活之间的战略合作。绿地控股将继续确保雅高人寿能够根据投资合作框架协议获得协议中规定的担保和优先物业服务领域。

在品牌管理方面,绿地控股将继续将绿地物业业务运营所需的商标和品牌免费授予绿地物业,在物业管理业务范围内使用,以实现雅高物业和绿地物业的双品牌战略目标。

此外,绿地控股表示,目前没有进一步削减计划。

至于减持对资本市场的影响,在减持披露后的两天内,雅生的股价并未因两大股东减持而产生任何负面影响,而是继续上涨。截至10月17日收盘时,安联的股价据报道为22.45港元,上涨1.35%,仍处于近期相对较高的水平。

联昌证券分析师郑吴怀也表示,这两名股东的减持与安联集团自身的运营无关。目前,整个房地产行业前景看好,安联银行估值的可能性仍然较高。

“与碧桂园服务等同行相比,目前从pe角度对雅生活的估值不是很高,股价等方面仍有较大上涨空间,利润在基本面支撑下保持了较好的上升趋势。”

根据半年度报告,上半年收入为22.41亿元,同比增长59.4%。股东应占利润为5.41亿元,同比增长62.9%,经营面积同比增长37.9%,至2.11亿平方米。

另一方面,从第三方扩张的角度来看,也可以看出,雅的一生足以消化两个股东减持所带来影响的原因。近年来,尽管背靠着一棵大树,优雅生活一直在“尽力”减少对双重股东的依赖,不断扩大第三方项目,并发起大规模收购。

如果考虑到最近对CMI的收购,雅马哈的生活物业管理面积将超过5亿平方米,预计将超过色彩生活自我管理面积。

然而,当格林菲尔德成为股东时,即截至2017年底,只有33%的股份由第三方持有。截至2019年6月30日,第三方开发商项目(包括并购项目)的总居住面积已上升至72.4%。

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