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富力地产业绩稳健增长 城市更新与商业运营持续发力

发布时间: 2019-10-29 13:51:01   |  人气: 1729

在房地产行业,富力房地产一直以全面综合发展而闻名。当许多住宅企业开始布局多元化的领域时,富力地产已经在商业地产和城市更新中赢得了一席之地。其战略愿景值得称赞。

商业地产可以提供稳定的现金流,在城市更新领域的利润非常可观。富力地产凭借两种独特的武器,业绩保持稳定增长。

新发布的2019年上半年业绩显示,富力房地产上半年股权销售达到602.2亿元,同比增长6%,股权销售面积552万平方米,同比增长25%。利润指数方面,富力地产上半年录得37%的毛利率,其中物业销售毛利率高达41%。

富力房地产将以良好的业绩,在未来有优势的领域继续发挥实力。由于房地产行业正面临长期调整,“房地产开发与商业运营”的双轮战略是一种成熟的房地产管理模式,有望引领公司走向长期稳定发展。"

核心财务数据稳步增长

今年上半年,富力房地产实现股权销售602.2亿元,同比增长6%。

这一推进的速度在富力房地产的预期之内。富力地产董事长李思廉表示,该公司的年销售额约为3000亿元人民币,并计划将销售额降低50%多一点。全年销售目标是上半年600亿元,下半年1000亿元。"

富力房地产的布局仍然是一线和二线。报告期内,富力房地产实现股权销售面积552万平方米,同比增长25%。根据城市部门的统计,其中三分之二的协议销售来自一线和二线城市,其余来自三线和海外城市。

根据地区分布,最大的销售贡献来自华北,约占26%,其次是华东和西北,分别占22%和21%。就平均销售价格而言,商定的销售价格稳定在10,900元/平方米,而交付价格为10,400元/平方米。预计上述两种价格将在不久的将来继续上涨。

就土地储备而言,富力房地产最值得注意的一组数据是土地成本。根据财务报告,富力在2019年上半年以2700元/平方米的平均价格在中国22个城市购买了约650万平方米的建筑面积。截至报告期末,富力房地产的总可销售建筑面积为6100万平方米的土地储备权。

在主要从事一线和二线城市的住宅企业中,富力房地产的土地成本已经是行业中的低水平之一。布局相似的龙头房地产企业今年同期土地成本为4307元/平方米,已经是行业最低,富力房地产的土地成本仍然较低。

合理的土地成本保证富力房地产的盈利能力。今年上半年,富力房地产实现净利润41.7亿元,毛利率37.0%,售房毛利率41.0%,净利率11.9%,保持在较高水平。

就资本而言,富力房地产的账面现金和融资成本也保持在合理范围内。今年上半年,富力房地产账面现金储备增至390.3亿元。今年上半年富力新融资中,中国整体融资利率为6.27%,海外融资利率为7.29%。综合融资成本低于行业平均水平。

富力下半年的增长趋势仍在继续。2019年9月4日,富力公布了2019年8月的业绩数据。截至2019年8月底,富力房地产的股权合同销售总额约为812.5亿元,销售面积约为797.6万平方米。与去年同期相比,销售收入和销售面积分别增长了6%和29%。

城市更新中国王的回归

富力地产低成本高毛利的秘诀在于其优越的城市更新区。它是广州首批参与旧工厂改造的“城市建设者”之一。截至2001年底,富力房地产已完成广州10个大型改造项目,包括钢厂、硫酸厂、锅炉房等。,总面积超过250万平方米。

2003年,广州启动了新一轮三旧改造工程。富力参与猎德村旧村改造,实现了第一个城中村改造模式和广州旧村改造的“猎德传奇”。随后,广州唯一一个由私营企业完成的老村改造项目——杨基村改造项目——建成。

福利没有放弃这一优势。它在这个领域的规模不断扩大。今年上半年,富力地产成立了城市更新集团,代表了富力自上而下对城市更新领域的关注。富力城城市更新集团目前拥有350多名员工,未来还将进一步增加。

富力地产董事长助理陈志豪表示,富力希望未来通过城市更新获得更好的土地,并控制成本,主要是补充一、二级城市和大湾区的优质土地储备。目前,全国有60多个城市更新项目。

在城市更新领域,富力房地产的土地储备仍然是足够的质量。仅在“主战场”广州,就有20多个已签署合作协议或愿意合作的老村项目,包括黄埔区碧村、茅岗、陈天村等几个大型城中村改造项目。

此外,富力地产还利用“粤港澳大湾”的东风,提前在这片热土上规划了更多的景点。除广州外,佛山、东莞、深圳、珠海、中山和清远都有富力城更新项目。但在省外,在太原、天津、郑州、Xi等城市,富力也失去了孩子。

富力在市区重建方面的运作速度亦较同类公司为佳。作为广州市2019年最受关注的旧改造项目,陈天村一期集体财产范围内的百富广场拆迁工作于8月19日正式启动,表明陈天村一期集体财产改造项目已基本拆除。

持续优质的土地储备确保富力房地产未来的盈利空间。数据显示,截至今年上半年,富力房地产股权土地储备的相应股权价值达到7810亿元,比2018年底增长6%。集团在全国140个城市运营,7810亿元人民币足以支撑未来多年的发展。

商业运营的未来时期

富力地产被公认为酒店业的霸主,也是商业地产领域的佼佼者。如果我们看看数据,富力房地产的持有也为其贡献了大量的现金流。在开发业务受市场变化影响的背景下,富力地产成为了“压石”。

数据显示,财富控股资产的运营质量稳步提升,形成了齐飞销售收入两翼的趋势。例如,上半年,房地产投资、酒店经营等收入的营业额为50.8亿元,同比增长6%。

今年上半年,富力酒店的营业额达到33.7亿元,净利润6.3亿元,增长7%。随着一家新的国际品牌酒店上半年开业,惠东富力希尔顿怡林酒店已累计运营90家酒店,总建筑面积超过395万平方米,客房27173间,继续巩固其作为全球第一高端酒店业主的地位。

另一方面,也有新的商业资产项目进入收获期。随着总建筑面积81,000平方米的马来西亚新山富力广场购物中心的开业,加上广州花都物流园区66,000平方米的仓储面积,富力在运营的商业资产已超过200万平方米。

富力一直是积极拥抱资本的典范。在持有资产的安排上,采用证券化加速资产的活化,进一步提高现金流。其独特的酒店资产组合将寻求通过房地产投资信托或其他低成本和长期资产融资来实现或增值。例如,富力在上半年提交了一份包含50家酒店的房地产投资信托基金申请。

房地产开发和商业运营表现令人钦佩,主要国际银行也给予了正面评价。

S&P的全球评级日前表示,随着富力地产购买土地的意愿放缓,该公司2019年的财务杠杆压力可能会减轻。

标准普尔认为,由于富力房地产债务略有上升,以及良好的合同销售带来的强劲收入增长,2019-2020年债务与息税折旧摊销前利润(ebitda)之比可能从2018年的6.4倍提高至6.2-6.4倍,这仍与当前评级一致。

此外,花旗、摩根大通、汇丰、联昌国际、大华等国际投资银行继续保持乐观,给予富力买入或上调评级。

展望下半年,富力集团在公告中表示,集团已实现多个增长期的商定销售增长目标,并达到营业额和利润预期。同时,对销售、征地和开发计划的制定有明确的方向和措施,对实现年度目标保持谨慎乐观。

国家商业日报

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