首页 旅游 娱乐 综合 军事 国际 文化 科技 体育 时事 汽车 社会 健康养生 财经 教育
当前位置: 野寨资讯 > 综合 > 拓展新空间 打造高品质产业载体

拓展新空间 打造高品质产业载体

发布时间: 2019-11-05 18:06:37   |  人气: 523

虎门高速火车站tod综合开发全面加快。由《南方日报》记者孙俊杰拍摄

9月25日,东莞市推进粤港澳大湾区建设的第三批重大工程开工。滨海湾新区交一湾段,总投资758亿元的秭归、俄耳甫斯、中忠三大省级项目同时破土动工。在中子科学城,作为中国散裂中子源“姊妹花”装置的南方光源测试平台开始建设。

目前,在东莞,随着滨海湾新区、中子科学城、水城功能区、广东银瓶合作创新区等优质发展平台的加快建设,越来越多的战略性新兴产业和前沿科研平台获得了广阔而优质的发展空间。

空间是制造业转型、产业升级和城市质量提升的重要因素之一。2019年,东莞市政府“一号文件”将把拓展和优化城市发展空间(以下简称“拓展空间”)作为东莞实现高质量发展的重要任务。在广东省制造业供给方面的结构改革创新试验区建设中,东莞也以“拓展空间”为重要起点,提出了每年收购储备1000亩市政用地、三年内实现3万亩城市更新的目标。通过振兴和更新、集中提高效率和生态改善质量等创新措施,东莞汇集了工业质量和生活空间质量双重变化的驱动力。

采访者:南方日报的郭文军

规划:金艳明

总体规划:戴双成

探索多种补偿方式,保护各方利益

从东莞市中心出发,从朝关高速公路大龙出口出发,穿过碧水环抱的尹平山,到达谢岗镇金曼湖地块,行驶1公里。金曼湖地块位于广东银瓶合作创新区,关晖轨道银瓶站与银瓶站之间的直线距离不到1公里。金满湖商住小区虽然交通便利,生态环境优越,但并没有得到很好的发展。已存在多年的烂尾楼和大型空地影响了城市的质量,浪费了土地资源。

去年8月,镇资产管理有限公司创新性地通过了淘宝网的司法拍卖,以3.96亿元的底价赢得了金曼湖356亩的地块谢岗镇土地储备中心副主任谢李曼说:“该区域靠近镇政府和银坪站tod区。可以说是谢岗的门户区,面积很大。如果政府不出面收集、储存和准备,就很难保证开发和项目质量。”

随后,谢岗镇协调了金曼湖周围的地块,并将其整合为一个610亩的商业和住宅地块。“我们希望把金曼湖变成谢岗镇的高端生活区,以满足广东银瓶合作创新区高端人才的生活需求。”谢岗镇规划研究所所长陈志斌表示,该地块除了住宅建筑外,还计划建设一所小学和一所中学,以及体育馆、剧院、滨水绿化带和社区公园等公共设施,这将成为谢岗镇展示城市形象和承载人力资源的重要区域。

除了探索通过司法拍卖收购储备土地之外,金满湖试点小区还创新性地采用市财政提前划拨土地出售镇股收益,帮助镇政府解决融资问题。土地出售后,成本等费用被扣除,收益按城镇3: 7的比例分配。这也成为东莞一种全新的土地收购、储存和转让模式。东莞希望通过这种方式加快土地收购储备资金的回笼。

东莞面积只有2465平方公里,目前土地开发强度接近50%,已经超过国际公认的30%警戒线。因此,东莞不能继续进行增量土地开发,而是主要依靠现有土地的二次开发来促进城市和经济发展。如何利用好土地整理和城市更新这两种既有土地的二次开发方式,对东莞至关重要。今年,东莞市提出每个镇街(公园)应购买和储存1000亩以上的市级土地,力争购买和储存500亩以上的土地,准备两块500-1000亩的土地。其中,林深区每个镇应准备1-2块约1000亩的土地。

“我们不能只是浪费‘西装面料’的土地,我们必须用它来吸引大型和超大型的领先项目。”谢岗镇市长李惠琴表示,谢岗镇共“腾空”了近12000亩土地。今后,将加大招商引资力度,改变“星空”局面,实现高质量发展。

在东莞,农村集体土地承载着全市经济总量的2/3和工商企业的2/3。如何提高对村庄群体高质量发展的认识尤为关键。东莞“拓展空间”总部相关负责人表示,总部正在起草相关意见,希望建立“基本补偿、增值共享”的利益共享机制,探索各种补偿方式,保护“城镇、村庄”利益,推进征地、储备和准备工作进程。

城市更新为高质量产业提供空间保障

近日,清溪控股集团有限公司调试部经理向土扒貂及相关部门正在为清溪镇大埔村米德兰“贡盖莫”项目的单一项目上市做最后的推动。"这个项目有望在不久的将来敲响东莞城市更新的“第一锤”. "向土扒貂表示,该项目不仅享受了东莞市旧城改造一系列审批和改革措施的红利,也认可了以单位主体名义一次性整合国有和集体土地。持续变革的统一机制大大加快了推广的效率。

今年以来,东莞建立了按重点区域和六大区升级改造乡镇工业园的模式。这些试点项目可以充分利用“产业转型为工作”、“产业转型为m0”等产业政策的“工具箱”,加快城乡工业园区的转型步伐。三年内,东莞将建设20多个“产业转型项目”和“产业转型项目m0”,基本完成30多个乡镇工业园区升级项目,为我市提供产业用地升级经验。

2018年,东莞对过去几年的城市更新工作进行了反思和全面改革优化。同年8月,东莞发布《关于深化改革、推进城市更新、提高城市质量的意见》(以下简称《关于深化改革的意见》),全面部署和深化体制改革,提出力争在三年内实现3万亩城市更新目标。

“与过去相比,东莞的城市更新管理更加到位,市场更加开放,服务更加便利。”市自然资源局城市更新规划处处长叶彭淑介绍说。

一年来,围绕《深化改革意见》,叶彭淑等共起草了11份配套文件,详细规范了东莞城市更新地图建设、更新单元划定、招商上市、产业支持等方面。

政策的完善也进一步提升了市场参与者参与东莞城市更新的积极性。自去年以来,已有74个面积超过150亩的重点更新单位提交审批,总面积约22,000亩,接近过去10年已批准的项目总面积。

靠近深圳光明新区和中山大学深圳校区的黄江镇大君村,需要更新旧厂区,建设高科技人工智能镇。诺基亚位于南方城市的旧厂房将被拆除重建。改造后,该项目将着眼于孵化企业的产业化方向,打造东莞志钊升级的新引擎。虎门大宁社区将拆除260,000多平方米老厂房和老村低端物业,建设700,000平方米新工业园区...

截至今年8月初,全市共批准了40个城市更新单元,总面积700公顷,涉及15条城镇街道,其中包括11个重点工业更新单元和14个旧村庄更新改造单元。一些媒体称,今年“将是东莞更新换代的一年”。

上述11个重点产业更新单元均位于中心城区、广深高速公路沿线和林深区等重点区域,总用地面积263公顷。据估计,可提供233万平方米的新工业建筑和162万平方米的工业建筑。建设一批高水平、大规模的工业空间载体,为东莞承载高质量的工业资源提供强大的空间保障。

探索tod综合开发实现土地集约整治

今年年初以来,虎门加快了土地整理和审批工作,同时也加快了高速火车站南广场土地市场的启动今年以来,虎门镇副市长凌文志成为虎门高铁tod站现场的“常客”。他的另一个职位是虎门高铁站托德综合开发领导小组办公室副主任。看着眼前冒着热气的建筑工地,凌文志说得最多的就是“加快速度”。

虎门高速火车站位于世博大道和省道s256两大交通干道的交汇处。高耸的高速火车站与周围工业区破旧的工厂形成鲜明对比。此外,长期恶劣的道路条件和交通堵塞也受到公众的批评。今年,虎门高铁站和地铁2号线虎门站改扩建工程启动,虎门高铁站tod综合开发全面加快。

目前,虎门高速火车站tod开发已准备好760亩土地,其中站场核心区400亩土地已收储,360亩土地已整体签约。

9月25日,虎门高速火车站tod综合开发用地拆迁仪式举行,拆迁工作将进一步加快。前一天,在虎门镇重大招商项目集中签约仪式上,虎门镇政府与中国交通集团和华润置地签订了合同。这两家中央企业已就虎门高铁站托德区的整体开发项目组成联合体。未来,该地区将成为集综合交通枢纽、现代产业集群和国际社区于一体的高品质新城。

随着轨道交通的快速发展,如何适应城市由公路发展到铁路发展的变化趋势,促进稀缺土地资源的集约利用,引导人口产业的合理集聚,成为东莞在提高城市质量过程中必须面对的新问题。结合“城市管理”理念,探索tod的综合开发管理模式,实现土地效率和创新能力的集约化提高,也是拓展东莞空间的重要途径之一。

东莞“延伸空间”总部负责人表示,东莞选择虎门高铁站tod项目和牛浦站tod项目作为试点项目,引导“延伸空间”重点区域地下空间的水平连接和地上地下空间的整合,力争在三年内完成10多个铁路上部结构综合体的建设。

在广东制造业供给侧结构性改革建设的推动下,东莞正遵循高质量发展和改革创新的理念,开启城市空间拓展的新篇章。

一线参观

中央卷轴

在3年内建立一个高质量的生命周期

“丛林静枕江唯,烟雨天不开。路人不知道兰若在哪里,但他们听到钟欣来了。”明代诗人黄裳的《东莞八景》、《聚华阴雨》将很快在汤种重现。

汤种镇是新水乡的五个城镇之一,是107国道的第一站,也是即将开通的广深城际铁路广州至东莞的第一站。它被称为“东莞北门”,是展示东莞城市形象的重要门户。为了帮助建设“湾区城市,优质东莞”,汤种镇积极拓展和优化城市发展空间。在推进市级“拓展空间”试点凯达玩具厂综合改造项目的过程中,改造范围将从原来的250亩扩大到周边1.5平方公里,三年内投资6亿元建设京华寺、京华公园、文化艺术中心等一批项目,形成汤种镇“拓展空间”的高品质生活圈。

“这6亿元相当于汤种镇过去八年在城市建设方面的投资。”负责城市建设的汤种镇副市长杨建波说:“过去我们没有给予足够的重视,但现在我们必须弥补这个不足。”

塔式起重机高高举起它的大臂,挖掘机举起它的抓斗,铲车摆动它的铲斗,泥车来回穿梭……最近,记者在巨化公园的建筑工地看到了一个热气腾腾的热闹景象。凯达玩具厂旧厂区已基本拆除。这片平坦的土地将为这座城市带来新的面貌和功能。

作为公园的核心,弧形古树广场已经初具规模。在不久的将来,绿色浓荫的挺拔树木将为人们打开一把巨大的雨伞,享受凉爽。从古树广场穿过中央草坪,来到烟雨飘动的平台上,未来这里会建造一个圆弧形的花海,围绕着飘动的平台群集。公园北面几百米处是重建的巨化古庙。到今年年底,公园的初步建设将完成,人们将欣赏到"菊花烟雨"的美景。

"这个地区将成为汤种镇新的文化中心."在公园的建筑工地上,中央大厅镇规划管理主任陈坚红兴奋地指着公园的南面。“这是原来凯达玩具厂的宿舍区。将建一个29亩的文化艺术中心。明年,图书馆、剧院、青年文化宫等。将被建造。”此外,示范道路建设、彩林建设、照明改善、文化广场和景观湖景观改善、旧校舍拆除和新校舍建设、中堂医院改建扩建等一系列项目也将陆续启动。一个高质量的生活圈项目将在3年内完成。

"将来有一个跑步和散步的好地方!"附近社区的王阿姨说:“这个地方的道路过去常常坑坑洼洼,玩具厂制造了很多噪音。现在它已经变成了一个公园,我们周围的所有居民都从中受益。”

“镇政府没有在这块‘寸土寸金’的土地上搞房地产,而是把它用于生计项目。通过改善公共服务设施,乡镇政府丰富了市民的文化旅游和休闲生活,体现了我们提高城市质量的决心。汤种市长曾庆云表示:“我们相信,通过创造宜居环境,汇聚各种人才,一定会推动中央台科技产业的高质量发展。”。"

上一篇:红相股份2019年前三季度净利约1.95亿元–2.09亿元
下一篇:微视中国|花开太行

热门资讯

© Copyright 2018-2019 0109buy.com 野寨资讯 Inc. All Rights Reserved.